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zoom RSS 【解答例速報 平成25年本試験記述式不動産登記法】

<<   作成日時 : 2013/07/07 21:35   >>

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《注意!》7月7日時点での暫定版です。
後ほど訂正することもあり得ることをご了承の上ご参照ください。
また,現時点での筒井の個人的見解であって,
伊藤塾その他指導校及び他の講師とは一切関係ない点にご留意ください。

特に,次の2点については,さらに精査が必要です

7/13,7/14 本試験分析会で蛭町先生の分析を拝聴したいものです

@第3欄の1件目で民事二郎の名変登記が必要か否か
A添付情報の細目(遺言執行者の申請権限等)

第36問
第1欄(1) 甲土地1件目

登記の目的 2番,3番所有権登記名義人住所変更

登記原因及びその日付 平成12年1月1日住所移転

申請人の氏名又は名称 申請人 民事二郎

添付情報 エ カ ア

課税価格 な し

登録免許税 金1,000円

第1欄(2) 甲土地2件目

登記の目的 所有権一部移転

登記原因及びその日付 平成25年3月8日遺贈

申請人の氏名又は名称 権利者 持分3分の2 民事夏子
義務者 民事二郎
(遺言執行者 法務春男)

添付情報 ア カ エ チ ト ソ シ

課税価格 移転した持分の価格 金1,616万1,000円

登録免許税 金32万3,200円

第1欄(3) 甲土地3件目

登記の目的 民事二郎持分全部移転

登記原因及びその日付 平成25年3月8日相続

申請人の氏名又は名称 相続人(被相続人 民事二郎)
持分3分の1 民事冬子
添付情報 ア カ エ サ 

課税価格 移転した持分の価格 金808万円

登録免許税 金 3万2,300円


第2欄(X欄に記載すべき事実,法律行為)
・法務春男及び司法秋男は,平成25年6月7日,上記不動産を(代金7500万円で)司法秋男に売り渡す旨の売買契約をした。
・法務春男及び司法秋男は,前条の売買契約に際して,司法秋男が売買代金の全額を支払い,法務春男がこれを受領したときに,上記不動産の所有権が司法秋男に移転する旨の特約をした。
・司法秋男は,平成25年7月5日,法務春男に対して,売買代金の全額を支払い,法務春男はこれを受領した。

第3欄(1) 乙土地1件目

登記の目的 所有権移転

登記原因及びその日付 平成25年3月8日相続

申請人の氏名又は名称 相続人(被相続人 民事二郎)
持分4分の1 民事一郎
  4分の3 民事冬子

添付情報 ア カ コ ケ キ エ サ ス

課税価格 金3,636万3,000円

登録免許税 金14万5,400円

第3欄(2) 乙土地2件目

登記の目的 1番抵当権抹消

登記原因及びその日付 平成25年7月5日弁済

申請人の氏名又は名称 権利者 民事一郎
民事冬子
義務者 株式会社甲乙丙興産

添付情報 イ ウ テ ア カ

課税価格 な し

登録免許税 金1,000円

第3欄(3) 乙土地3件目

登記の目的 共有者全員持分全部移転

登記原因及びその日付 平成25年7月5日売買

申請人の氏名又は名称 権利者 司法秋男
義務者 民事一郎
民事冬子
添付情報 オ ツ ソ セ ア カ

課税価格 金3,636万3,000円

登録免許税 金72万7,200円

第3欄(4) 乙土地4件目

登記の目的 登記不要

登記原因及びその日付
申請人の氏名又は名称
添付情報
課税価格
登録免許税


筒井一光

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コメント(2件)

内 容 ニックネーム/日時
やはりこうなるんですね、、、
いっそ債務者が民事二郎ということに気付かない方が正解だったのかも、、、
名変するなら甲乙丙の商号変更もしないといけないし、、、と考え始めて完全にはまってしまいました。
悔しいです。
uema
2013/07/07 23:35
uemaさん
甲乙丙の名変は先例により省略できますよね。
債務者民事二郎に気づいたこと自体は間違いではありません。乙土地の申請枠組みについては,細かい仕掛けが沢山あって,私自身未だに何か見落としているのでは?実は4件申請が出題意図なのでは?と迷いもあります。
13ページという大量の問題分量を見ても,これをわずかな時間で解いた受験生の皆様に敬意を表します。
週末の分析会に期待して,それまで,あまり一喜一憂せず,今週は苛烈な一年を乗り切り,ともかく結果を出した自分と周囲の人を労ってあげてください。
筒井一光
2013/07/08 10:26

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