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zoom RSS 「抵当権設定仮登記」:徳原千恵さん

<<   作成日時 : 2015/04/26 00:32   >>

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先日、つなぎ融資の立替金担保のため、
抵当権設定仮登記の依頼が来ました

今回の依頼は市から土地を購入し、
購入した土地に抵当権設定仮登記をつけるというもの。

所有権移転の登記は市の嘱託でなされるため、
法務局で待ち合わせ連件申請の予定

抵当権設定仮登記の依頼は久しぶりであったため、
条文にあたることにしました

(仮登記)
第105条 仮登記は、次に掲げる場合にすることができる。
1.第3条各号に掲げる権利について保存等があった場合において、当該保存等に係る登記の申請をするために登記所に対し提供しなければならない情報であって、第25条第九号の申請情報と併せて提供しなければならないものとされているもののうち法務省令で定めるものを提供することができないとき。
2.第3条各号に掲げる権利の設定、移転、変更又は消滅に関して請求権(始期付き又は停止条件付きのものその他将来確定することが見込まれるものを含む。)を保全しようとするとき。

そうそう、習ったとおり

さらに、解説を読むと
仮登記とは、民法に定められた本登記に対して、
将来行われるべき本登記の順位を
保全するためにあらかじめ行う登記のことで、
手続上又は実体上の要件を具備していない場合に、
行われる予備的な登記である

仮登記をできる場合には
@登記すべき権利変動はすでに生じているが、
登記識別情報又は第三者の許可、同意若しくは承諾を
証する情報を提供することができない場合
(本条1項、不動産登記規則第175条)

A権利変動は生じていないが、
将来権利変動を生じさせる請求権がすでに存在していて、
それを保全しようとする場合(本条2項)

B権利変動それ自体が始期付き又は停止条件付
その他将来に置いて確定すべきものである場合
の3種類がある。

そうだったそうだった

…???でも、
今回は連件で所有権移転の登記を申請するので
登記識別情報はみなし提供となり、
委任状も問題なく双方もらい、共同申請。

権利変動は生じているし、不足する書面はない。

結論として仮登記できなければおかしいが、
できるなら根拠は何だろう⁇

平成17年3 月 9 日付日司連発第 1476 号の
未指定庁における Q&A の追補版に根拠を発見しました

Q1 所有権の移転の登記,
抵当権の設定の仮登記を連件で申請する場合において,
当該仮登記が規則第178条の
「登記識別情報」を提供できない場合に
該当することを理由とするものである場合にも,
受理されるか

A1 受理される

コメント
前件で所有権移転登記がされているのであるから,
後件には登記済証が添付されているとみなされるのであるから,
登記済証を提出できないことを理由に
仮登記申請はできないのではないかとの若干疑義があったが,
もともと仮登記の申請には,
登記済証の添付は不要であることから,
認めるとの取扱いに統一された。
とのこと

こちらのQ&Aが出るまでは
所有権移転と抵当権設定仮登記は
連件で申請できなかったという話を聞いてびっくり

みなし提供にならないように
時間を空けて申請していたらしいのです。

なんともしょうもない

手続きにフォーカスするあまり
実体を完全に無視した取扱いだった気がします。

Q&Aが出て良かった

忙しいと結論を知っている登記に関しては
ついつい仕事を流れ作業的にやってしまいがちですが、
原則や条文に戻って考えるという作業は
新たな気付きをくれるものだということを改めて認識しました

と同時に自分の勉強不足を強く感じました

がんばります


徳原千恵

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